流程

大学有很多的组织会，学生可以自己选择要加入哪一个组织团，当然也可以一个都不加入。下面，我们来看看大学加入学生会的一般流程吧。

操作方法

招新信息

一般来说，大一大二的学生比较会选择几个学生会。学生会会在每年的开学初开始贴招新信息，所以，你真的想要加入的话，就要开始留意这些信息了。

加入部门

然后到招新地点去拿一张填写表，主要是写上你的姓名、年龄、性别、专业、特点，以及为什么要加入学生会等等。

面试

然后把填写表写完交给相关的学生之后，就可以等到面试了，一般会用短信来通知你去参加面试。

通知

面试之后，就要等到一周左右的时候，如果你被选中的话，就会接到电话，没有接到电脑就是没有选中你。

英国伍斯特大学是英国公立大学，建校于1946年，为现任英国教育部部长Jacqui Smith的母校。英国伍斯特大学是英国近年来发展最快的大学之一，以下是小编整理的大学信息，如下：

伍斯特大学硕士需达到的入学要求介绍

第一步：学生及其家长通过伦敦大学学院中文网了解院校与课程相关信息

学生及其家长通过伦敦大学学院中文网了解入学情况。并根据上述信息做出是否申请该院校的决定，在此过程中，可以随时和一起来留学网的老师们沟通。

第二步：制定留学方案

在收到学生的入学评估后，协助学生准备入学所需的各项申请材料。

第三步：学生向伦敦大学学院提交入学申请

在准备好各项申请材料后，学生向伦敦大学学院提交入学申请并向校方缴纳申请注册费，等候该院校的录取通知书。

第四步：办理英国学生准证

在收到伦敦大学学院发出的录取通知书后，协助准备办理英国学生准证所需的各项材料，并向英国移民厅递交学生准证申请。

第五步：学生获得英国学生签证，准备出发

第六步：学生入学报到、体检、领取学生准证，开始留学生活

伍斯特大学硕士申请流程介绍

第一步：学生及其家长通过伦敦大学学院中文网了解院校与课程相关信息

学生及其家长通过伦敦大学学院中文网了解入学情况。并根据上述信息做出是否申请该院校的决定，在此过程中，可以随时和一起来留学网的老师们沟通。

第二步：制定留学方案

在收到学生的入学评估后，协助学生准备入学所需的各项申请材料。

第三步：学生向伦敦大学学院提交入学申请

在准备好各项申请材料后，学生向伦敦大学学院提交入学申请并向校方缴纳申请注册费，等候该院校的录取通知书。

第四步：办理英国学生准证

在收到伦敦大学学院发出的录取通知书后，协助准备办理英国学生准证所需的各项材料，并向英国移民厅递交学生准证申请。

第五步：学生获得英国学生签证，准备出发

第六步：学生入学报到、体检、领取学生准证，开始留学生活

伍斯特大学硕士申请攻略介绍

关于学校学习，很多申请者一张口就是自己TOP多少多少或者成绩如何如何，那又怎样呢，老外根本不关心这些，学习能力才是最重要的，比如学生汲取知识的能力、另辟蹊径的创造力等;如果你是刚毕业的学生，学业成绩不一定要写进去，有进步的成绩可以写，太空虚或者不实际的就不要浪费纸张了。

关于课外活动，如果申请者成绩不是很好，可以用课外活动的成绩来弥补，不是课外活动本身的成就，而是通过课外活动，你的人性、本质和品格的体现，挖掘自己最闪光的地方。

操作方法

面试过程

1.候考：考生持面试准考证、身份证，按时到达考试地点，进入候考室候考。

2.抽题：按考点安排，登录面试测评软件系统，计算机从题库中随机抽取试题(幼儿园类别考生从抽取的2道试题中任选1道，其余类别只抽取1道试题)，经考生确认后，系统打印试题清单。

3.备课：考生持备课纸、试题清单进入备课室，撰写教案(或演示活动方案)，备课20分钟。

4.回答规定问题。考官从题库中随机抽取2个规定问题，考生回答，时间5分钟。

5.试讲/演示：考生按照准备的教案(或活动方案)进行试讲(或演示)，时间10分钟。

6.答辩：考官围绕考生试讲(或演示)内容和测试项目进行提问，考生答辩，时间5分钟。

7.中职文化课(公共科目)类别考生面试与高中类别一致，报考中职专业课、中职实习指导、日语(初级中学)、俄语(初级中学)、心理健康教育(初级中学)、日语(高级中学)、俄语(高级中学)、心理健康教育(高级中学)、日语(中职文化课)、俄语(中职文化课)、心理健康教育(中职文化课)教师资格的考生面试时，需加试专业知识概述，时间5分钟。

8.评分：考官依据评分标准对考生面试表现进行综合评分，填写《面试评分表》，经组长签字确认，同时通过面试测评系统提交评分。

面试内容

面试采取结构化面试、情境模拟等方式，通过备课(或活动设计)、试讲(或演示)、答辩(或陈述)等环节进行。遵循《中小学教师资格考试标准(试行)》和《考试大纲(试行)》(面试部分)，主要考核申请人职业道德、心理素质、仪表仪态、言语表达、思维品质等教学基本素养和教学设计、教学实施、教学评价等教学基本技能。

面试科目

幼儿园面试不分科目。

小学面试分11个科目,语文、数学、英语、社会、科学、音乐、体育、美术、小学心理健康教育、信息技术、小学全科。

初中面试科目分18个科目：语文、数学、英语、物理、化学、生物、思想品德、历史、地理、体育与健康、音乐、美术、信息技术、历史与社会、科学、心理健康教育、日语、俄语。

高中(含中等职业学校文化课)面试科目分17个科目：语文、数学、英语、物理、化学、生物、思想政治、历史、地理、体育与健康、音乐、美术、信息技术、通用技术、心理健康教育、日语、俄语。

其中，小学心理健康教育、信息技术、小学全科和初中、高中(含中职文化课)心理健康教育、日语、俄语为新增学科。初中、高中(含中职文化课)的心理健康教育、日语、俄语学科的“专业知识与教学能力”考试主要结合面试进行考查，中职专业课和实习指导的“专业知识与教学能力”考试，主要结合面试进行考查。

面试合格线确定

面试总分为100分。考生成绩由各分项得分加权累加而得(各分项权重由面试考试大纲规定)。面试合格线由区教育厅确定。

很多朋友问我，怎么样能把车中行车记录仪的视频删除呢，这个其实非常简单，今天，我就来教大家如何操作？

首先我们启动汽车中控电源，然后我们点选到行车记录仪这一项。这就是我们行车记录仪实时画面也是当前的画面，我们点选一般视频，画面中出现了非常多的视频，非常非常多，很多页很多页，这些视频都是我们在行驶中录制的视频。

如何删除呢？其实非常简单，右上角有一个编辑按钮，点选编辑按钮，然后我们选中想要删除的视频，比如说这两条，然后点击删除，画面会提示你，是否将所选的视频删除，点击确定，那两条视频就删除了。其实它的操作，跟我们普通的智能手机删除视频或删除照片非常接近。

其实正常的行车记录仪在使用过程中，它的视频会循环覆盖，也就是说最新录制的视频，会覆盖掉最早录制的视频，它是一个循环录制循环覆盖的过程，所以大家在使用过程中，根本不用担心，它的内存会出现不够。以上就是对行车记录仪删除视频做的解答。

如果您是一个刚入股市的新股民，那么你最先需要进行证券开户。投资这种事是需要谨慎的，下面小编就来给大家介绍一下证券开户怎么操作，下面是详细信息。

一、个人投资者A股证券开户需携带的资料

1、证券账户卡原件（新开证券账户者不需提供）

2、证券开户本人的中华人民共和国居民身份证原件

二、个人投资者A股证券开户须知

1、券开户时需填写《证券交易开户文件签署表》和《证券客户风险承受能力测评问卷》；

2、果客户是投资代办股份市场的，需填写《股份转让风险揭示书》；

3、办理证券开户，需由本人亲自到证券公司柜台办理，若委托他人代办证券开户的，还须提供经公证的委托代办书、代办人的有效身份证明原件（如果委托人身份证为二代证需提供正反两面的身份证复印件）；

4、16周岁以下自然人不得办理证券开户，16-18周岁自然人申请办理证券开户应提供收入证明；

5、如果客户从未办理过证券开户的，需填写《自然人证券账户注册申请表》；

6、证券开户费，中国证券登记结算公司上海分公司收取证券开户费40元/户，中国证券登记结算公司深圳分公司收取证券开户费50元/户，由证券公司统一代收；

7、办理银行三方存管，需填写《客户交易结算资金第三方存管协议》，同时证券开户本人携带本人银行借记卡去银行网点柜台确认，没有该银行借记卡者仅需在银行柜台另新办借记卡即可；

8、市A股一张身份证只能开一个证券账户，深市A股一张身份证可以开多个证券账户。

9、证券开户时间，周一至周五9:00~15:00内办理证券开户的，新开户者可以当场取得两张纸质股东账户卡；其他时间段包括周末办理证券开户的，证券账户卡只能在下一个交易日取得或快递送到，不过这不影响正常的证券交易。这是因为证券开户申请办理需与中国证券登记结算公司联网，而中登公司周末都是休息的；

拓展阅读

现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，能用公积金的盘很多人也看不上。所以为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款。这里给大家整理了一套商贷转公积金贷款流程攻略。

商业贷款转公积金贷款流程

1.咨询申请。

联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了）

2.提交相关材料。

身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

3.资料送审。

贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

4.签订合同。

当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

5.资金预存。

转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

6.变更保险。

转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

7.资金划拨。

当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

8.按月还款。

转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

9.结清贷款。

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

10.注销抵押。

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理贷款流程：

1、申办好自己创业项目的营业执照以及个人和企业相关的资料;这是申请贷款的时候必须提交的，只要是创业贷款都要提交类似资料。

2、到发放青年创业贷款的开发银行开户;一般到青年创业贷款的发放银行开立账户成功申请贷款之后，才能把钱顺利到账户里。

3、正式向发放创业贷款的开发银行提出申请，并递交要求的资料;

4、银行和团中央对申请人提交的资料进行审核;

5、审核经由之后银行放款。

办理青年创业贷款所需材料：

1、身份证原件及复印件两张；

2、户口本原件及复印件两张；

3、1寸正面彩色照片两张；

4、经营地点的房屋租赁合同原件及复印件两张；

5、营业执照复印件两张，财务会计报表。

虽然各大银行的贷款流程都差不多，但是仔细辨别之后还是有差别的。以浦发银行为例，我们要如何申请浦发银行贷款呢？

浦发银行贷款的流程：

1、贷款人将贷款所需的浦发银行住房贷款流程资料准备好，到浦发银行提出贷款申请，提交资料；

2、银行接受申请，开始审核借款人的资料并且对借款人进行贷款前调查；

3、资料通过审核，借贷双方签订贷款协议；

4、借款人办理抵押登记、保险等手续；

5、银行发放贷款，借款人偿还贷款。

对于住房公积金贷款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公积金就是单位给员工的一种贷款福利，那么，住房公积金抵押贷款的流程和手续是什么样的呢?下面我们就来了解一下。

住房公积金抵押贷款

个人住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

贷款申请：借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人(房產共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

签订合同：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房產抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

贷后管理：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及借据等。

相信通过上面的介绍，大家对于住房公积金抵押贷款的流程和手续有了一定的了解，希望以上的文章对你有帮助！

外地人在东莞贷款买房有哪些流程？随着经济的发展，在外地拼搏的人们都想在所在的城市拥有一套属于自己的房子，在东莞的外地人也不例外，但是买房需要一笔大的资金，这时就会涉及到贷款，那么，外地人在东莞贷款买房有哪些流程呢！我们一起去看。

东莞房贷

外地人东莞买房贷款申办流程：异地买房贷款大体流程为：提供咨询、受理申请、贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷款回收→贷后管理。对于想要在石家庄买房的外地人，首先要符合买房的条件，在石家庄上班的外地人,需要提供一年以上的养老保险,和纳税证明。对于买房的外地人满足上面的条件之后，你就要考虑如何办理买房贷款。1、需要正常的银行流水，至少要一年时间;这个银行流水的每个月的入账必须要大于某个数值，关于这个数值是多少，这个到时候，置业顾问会告诉你。简单来讲，其实就是证明你有还款能力，另外还要提供你单位的收入证明。来证明你有稳定的工作和稳定的收入。2、外地人办理买房贷款，从贷款条件上来看，外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。3、买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况，商业贷款比较方便；若是进行公积金异地贷款，过程比较麻烦，需要开很多证明。以上就是关于外地人在东莞贷款买房流程的介绍，还有，若是购买二手房，一定在购买之前确认好房屋的产权问题，如果是小产权房、没有获得产权的安置房或者是抵押中的二手房，都不能进行购房贷款的申办。因此购房者应该对此方面多做注意。

各大银行都有为需要办理助学贷款的学子们提供贷款服务，其中建行的著粗额贷款一直以来备受关注，建行是我们的常见银行之一，办理贷款偶们都知道银行的流程相对比较麻烦，但是其实，只要了解清楚了办理流程，办理起来也就简单了不少。那么建行助学贷款办理流程有哪些，来为大家介绍一下。1、提出申请

首先由你自己向学校提出申请，填写《中国建设银行国家助学贷款申请表》，然后学校对你的申请资料以及家庭经济状况进行初审，并出具意见。

PS：建行不直接受理借款人提出助学贷款申请。

扩展阅读：建行助学贷款需要准备哪些资料？这些都要准备齐全！2、受理及审批

建行收到学校送达的申请表和相关申请资料后，会对你的资料进行调查和审核，然后再考虑学校的初审意见，加上贷款总量是否足够等因素。

审批结果出来后，会将同意发放贷款的名单及金额通知给学校，由学校通知学生。3、贷款发放

经审批同意贷款的，由学校组织学生签订《中国建设银行国家助学借款合同》。其中，学费和住宿费贷款按学年（期）发放，直接划入学校在建设银行开立的账户上。

生活费贷款，根据合同约定定期划入你在建设银行开立的活期储蓄账户。4、贷后管理

在离校前，要与建行签订《国家助学借款还款补充协议》，签署后，学校才能为你办理离校手续，建行还必须取得你离校后的联系方式，如果是参加工作，还需要有单位工作信息。5、贷款回收

借款人应按《借款合同》和《补充协议》的规定偿还贷款本金和利息。如果是提前还款，需要按照建行的规定办理有关的手续。

扩展阅读：建行助学贷款怎么样？好不好就看这几点！建行助学贷款申请条件有哪些？需要满足七大条件！

关于“建行助学贷款怎么办的”在这里为大家介绍了详细的贷款流程，希望对大家有帮助，建议大家在办理之前，一定要准备齐全相关的资料，这样才能办理速度更快，也能省不少的时间和精力。

实施生育保险制度主要目的在于切实保障用人单位生育职员合法权益，确保其生育期间基本生活，保障其及时得到医疗服务。因此我国政府规定，用人单位必须按照规定为职员参加生育保险。生育保险报销流程呢？就让的小编和你一起去了解一下吧！

职工足额缴纳生育保险一年以上，因生育或计划生育发生的费用，携带原始发票、个人身份证及相关材料到生育保险管理中心办理生育保险报销。

2017年生育保险报销流程

1、参保职工因急诊、急救(包括出差、探亲、准假外出期间等)在统筹地区外或非定点医疗机构生育的，用人单位或其本人须在三个工作日内电话报告医疗保险经办机构。

2、医疗保险经办机构批准同意后其发生的医疗费用，先由个人垫付后。

3、出院后90天内携带上述材料到医疗保险经办机构按规定结算。在统筹地区外或非定点医疗机构就医的需明确其医院级别，无法确定级别的视为一级医院。

随着工业的发展，各类塑料制品已进入千家万户，而随之而来的是塑料废弃物也日益增多。各种塑料包装物、塑料容器、塑料玩具和文具、塑料鞋、塑料家电外壳、车辆保险杠、塑料管材、工业废料等等，随处可见，造成了极大的环境污染，下面就一起随小编来了解一下废旧塑料回收流程吧。

目前，废旧塑料回收流程通常包括以下几个步骤：

步骤一：将废旧塑料洗净、干燥;

步骤二：然后再用塑料再生造粒机组中的螺杆挤出机熔融、塑化、挤出成条状;

步骤三：然后将条状塑料经过冷却设备冷却;

步骤四：最后用切粒机切成颗粒。

这些颗粒可以再经过吹塑、注塑、压延等工艺深加工成各种塑料制品。

因此目前的工艺方法只适合纯的塑料回收造粒无法进行既共混改性塑料又进行填充改性回收塑料，且造成了巨大的热能浪费。

我国废旧塑料现有的主要处理方式有三种：

(1)填埋、(2)焚烧、(3)回收再造粒。

将废旧塑料回收后进行再造粒，是废旧塑料回收技术的一大进步。利用专用的造粒设备，可将废旧聚乙烯、聚丙烯等塑料通过合理的分离方法分离，在改性后再造粒。同填埋法和焚烧法相比，废旧塑料再造粒实现了真正意义上的资源循环利用。我国在回收废旧塑料并进行再造粒方面起步较早，为节省资源和保护环境作出了巨大贡献。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。那么二手房贷款过户流程是怎样的？

二手房贷款流程如下：

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

对于二手房交易来说，少则几十万动辄几百万的一套房子,税费在其中占有相当的比重。所以呢,在购房前要适当的了解清楚有关二手房屋买卖过户费的常识。今天小编就来给大家梳理一下有关购房税费的明细。

二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元钱的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关的银行去办理买房贷款的手续,然后等待受理结果。

作为二手房过户的流程中一个重要的环节,二手房屋买卖过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加等。

一、营业税

税率为5%。对于不满5年的二手房来说,在对外进行销售时需要征收相应的营业税,按照售房时的收入全额征收其营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。二手房屋买卖过户费用

三、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房屋买卖过户费用

四、印花税

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

了解了税费的问题,那么二手房过户得流程有什么呢？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求,到产权登记那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易,进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件,填写《房屋权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

二手房屋买卖过户费差不多就是这样子了,大家应该都明白了二手房屋买卖过户费怎么算了吧,不过小编还是提醒大家在办二手房过户的时候还是要多一个心眼,毕竟买房不是一件小事情。

目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款因其利息低，是购房者首先考虑的对象。但由于公积金贷款手续复杂、额度有限，商业贷款利息又相对较高等原因，多数人会选择组合贷款。

那么选择组合贷款应遵循什么原则？需要具备什么条件？又该如何办理呢？看看下面内容吧。

一、选择组合贷款应遵循两原则

1、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

二、申请组合贷款需要具备的条件

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

三、办理组合贷款的具体流程

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。

2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

目前，住房公积金贷款买房利率最低、优势也很多，因此，很多人选择用公积金贷款买房。那么，购房者想要用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程到底有哪些呢？

1、确认贷款金额

1）公积金申贷金额一经确定不可更改，所以需要公积金贷款申请人及配偶，到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

2、报评估

1）青岛市南区、市北区、黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3天报评估。

2）公积金管理中心认可的评估报告由特定的评估单位出具。

市南区、市北区、崂山区和李沧区：青房评估；

黄岛区：中证评估、贝斯特评估；

城阳区：亚泰评估。

3、出具网签

1）办理公积金贷款需要提前开具房屋维修基金条并完成缴费，后出具网签。

4、办理面签

1）带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求也不一样，一般情况下卖方需提供房屋产权证、产权人身份证、产权人名下银行卡、首付款收据；买方需提供身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。根据双方不同情况，备件有所差别。

2）应该到场的人员不能缺席，否则不予办理，具体需到场人员要根据申请者自身情况确定。

3）面签当天要签署公积金贷款合同，购房者可以针对等额本息和等额本金两种还款方式，做出适合自己的选择。

5、公积金中心批贷

带齐办理批贷所需的证件，到住房公积金大厅窗口办理。

6、放款

1）批贷后需要办理过户，取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二周四下午办理过户；李沧、城阳审批当天过户；黄岛公积金过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。

2）从取得房产证到放款需要10个工作日。

青岛办理公积金贷款从报评估到放贷需要一个半月左右，具体情况也会受到申贷人数和政策的影响而有所偏差，所以在选择了公积金贷款之后需合理计划接下来的流程，也要在签署购房合同时对各款项到位时间留有余地。

提前还贷流程：

大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

提前还贷注意事项：

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还贷方式：

那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：

第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

提前还贷算法：

各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：

第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

第十、深发展银行，深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

一、商品房退房的流程是怎样的

第一步,买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步,15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、退房违约金如何计算

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。那么商品房退房的具体流程是怎样的呢,退房是否需要支付违约金,如果需要支付的话又该如何计算,这些问题最好请教专业律师,因为他们可以为您提供专业的意见,尽量避免您的利益受损。

面膜和水乳都是很常见的护肤品，敷面膜之前和之后都可以涂抹水乳，面膜和水乳的使用顺序，很多人都不明白，其实主要看自己敷的是什么面膜。

敷面膜还是先用水乳

水乳和面膜的先后顺序是先涂抹爽肤水，然后敷上面膜，二十分钟后，将面膜取下来洗干净脸，涂抹上乳液，这样可以让肌肤更好地吸收面膜和水乳中的营养，让肌肤变得更加光滑水润。

面膜使用流程

①首先应做好敷面前的皮肤准备，主要是彻底洁肤，或在按摩后以热毛巾敷面三分钟，使毛孔扩张后，再使用面膜，使用时用毛巾包住头发，显露面部。眉毛、睫毛等处最好先涂上面霜或橄榄油，因这些地方不能涂敷面膜。

②将面膜用品涂在手指或软毛刷上，均匀的按颈部一下额一两顿一鼻一唇周一额等顺序涂抹。在距眼睛、唇、眉部等处应相隔0.5厘米左右，以免刺激粘膜引起不良反应。必要时放置眼垫保护。如果你为油性皮肤，涂面膜时可从出油量多的T字部位敷起，用量多一点没关系，然后再按顺序涂其他部位。

③敷面后要避免表情肌的扯动，最好采取卧位。天然敷面剂一般保留10～30分钟，剥离型面膜待自然干燥10～20分钟后再自上而下用轻压法剥去，亦可用水洗净。做面膜的次数要掌握适当，过勤的敷面反而会使皮肤加速松弛、老化。一般情况下，一周敷一次即可。油性皮肤、粉刺皮肤或色素沉着等有治疗目的者，一周可用2—3次。

面膜和水乳的使用顺序

面膜和水乳的使用顺序是要根据面膜的类型来区分的，普通的面膜是先敷面膜后涂水乳，清洁类面膜和免洗面膜是先用水乳后敷面膜。

1、常规的片状面膜、撕拉面膜、涂抹式面膜等，敷完后都需要再次清洁脸部，会将水乳的营养成分洗掉，所以要用完面膜后再涂水乳。

2、清洁类面膜比较常见的是泥浆面膜，具有清洁毛孔的作用，需要长时间才有效果，但是泥状的面膜会使皮肤干燥，所以在敷面膜前可以涂少量的水乳，敷完后洗脸还要再涂一次。

3、免洗面膜因为使用后无需再次洗脸，所以应该提前涂好水乳，免洗面膜有封锁营养、修复皮肤的功效，使水乳中的营养成分更好地保留在皮肤内。

水乳和面膜的使用方法

步骤一：首先将面部清洗干净，然后准备一条温热的毛巾，让肌肤打开毛孔，这样方便面膜和水乳的营养更好进入肌肤。如果脸部没有得到彻底清洁，就会让油脂和污垢进入毛孔中，从而造成毛孔堵塞的现象。

除了敷脸，还可以蒸脸，脸部温度上升，血液循环就会加快，毛孔自然就会呼吸，我们在敷面膜的时候，就可以更好地吸收。

步骤二：涂抹爽肤水，可以使用化妆棉涂抹爽肤水，起到二次清洁的作用，让肌肤变得更水润。

步骤三：敷上面膜，如果是片式面膜，一般在十五分钟作用，用手指轻弹面膜，不再粘乎乎的话，就可以将面膜扯下来，扯面膜的时候，要注意先从薄膜边缘开始撕，从上往下慢慢扯下来。

步骤四：涂抹式面膜的使用方法。涂面膜的时候要注意，先从颈部、下颌、两颊、鼻子、唇部和额头，从下往上，眼睛周围、眉毛和上下唇部位是不宜涂抹面膜。一定要注意，最好是从容易干燥的T字区开始涂抹，最后是U区。

步骤五：敷完面膜后，用温水洗脸，这是因为敷面膜的十五分钟内，肌肤已经充分吸收面膜中的营养了，敷完面膜后，需要将面膜残留在脸上的营养清洗掉，不然容易造成脸部营养过剩，敷完面膜后，就可以涂抹乳液，将肌肤的水分和营养成分锁住。