小区外墙砖脱落砸坏业主玻璃(合集20篇)

物业公司服务不到位、管理混乱，业主能要求更换物业公司吗？更换物业要走什么流程？具体步骤是什么？

业主是否能更换其他物业管理公司

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

更换物业基本流程和准备材料

1、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

1）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

2）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

2、成立业主委员会筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、筹备小组开展筹备工作

1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

2）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

3）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

4）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

4、提交相关材料。

召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

5、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会签到表、业主委员会章程、业主公约、其他相关资料。

6、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

自从农村发展起来之后，人们的生活质量有所提高，接下来面临的就是照明方面的问题。目前在农村的道路上，沿途都能看到路灯，有效解决了夜晚出行的难题。其实设置路灯也需要掌握很多的技巧，不能盲目去操作，下面就来共同了解下，小区路灯标准间距相隔多少？

小区灯一般高度在2.5-3.5米之间，庭院灯风格各异，主要是根据小区风格来选择庭院灯的种类。还有，小区的庭院灯的主要功能是照明还是装饰.单头庭院灯照明正常采用150瓦的钠灯或者100瓦的节能能即可.如果是装饰，可以采用65W暖光节能灯。

根据小区道路的宽度，道路的照度来选择不同的庭院灯头（路灯头），每种灯具设计不一样，配光曲线特性也不一样。小区道路路灯可以选择4米-5米.路灯间距可以选择10-15米。

还有，小区属的庭院灯的主要功能是什么，是照明还是装饰。单头庭院灯照明正常采用150瓦的钠灯或者100瓦的节能能即可。如果是装饰，可以采用65W暖光节能灯。

根据小区道路的宽度，道路的照度来选择不同的庭院灯头（路灯头），每种灯具设计不一样，配光曲线特性也不一样。

虽然在人们的印象中路灯特别小，但自从路灯出现之后，让人们再也不用担心走夜路没有灯光的问题。因此大家在日常生活中需要保护好路灯，并且多去学习一些关于小区路灯的管理制度，让整个小区的路灯都能受到合理的保护，避免受到人为的破坏。

消防通道简单一点来说就是属于生命通道，可以及时把火灾扑灭，避免生命财产受到严重的损失。为了确保消防通道通畅，因此不能随便去占用，否则一旦出现危险事故，对小区业主的生命和财产都会带来很严重的隐患，下面就来看看小区消防通道有哪些规定？

消防通道是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。从住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。

小区消防通道规定具体如下：

1、为给火灾扑救工作创造方便条件，保障建筑物的安全，应在小区高层建筑周围设置环行消防车道，当环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。

2、当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适合位置设置穿过建筑的消防车道，为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业，消防车道距外墙宜为5m，至少达到3.5m宽，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通。

3、穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。我国《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。

总体来说小区消防通道是很重要的部分，在设置的过程中必须严格按照要求才操作，以免后期造成更多的麻烦。如果对消防通道规则不是很熟悉的朋友，可以通过上面这些内容去了解，让消防通道时刻处于畅通的状态。

家有孩子准备上幼儿园的家长，可能很多有这样的体会：低收费的公办幼儿园学位供不应求；条件好的民办幼儿园，学费贵但学位同样紧张。这样的情况，未来几年或获缓解。

2015年12月1日，教育部在京召开第二期学前教育三年行动计划推进会，教育部副部长刘利民出席会议并讲话。会上表明，要坚定不移地把大力发展公办园放在扩大资源的首要位置，今后新建小区配套幼儿园一律办成公办园或普惠性民办园。农村每个乡镇至少建好一所公办中心幼儿园。

什么是普惠性幼儿园

“普惠性幼儿园”是一个新生概念，它至少包括三个类型的幼儿园：一是公办幼儿园；二是集体或单位举办的公办性质幼儿园；三是提供普惠性服务的民办幼儿园。

普惠性幼儿园特征

1、达到当地市教委规定办园基本标准；

2、面向社会大众招生；

3、收费实行政府定价或接受政府指导价。

因此普惠性幼儿园一定是公益的、有质量的幼儿园，其收费将不高于同类公办幼儿园的收费标准。

普惠性幼儿园办园条件

（一）园所安全

1、园舍独立设置，园址安全，周边无危险、无污染(含空气、水源、噪音污染)无各类安全隐患；园内建筑安全，教学、活动场所在三楼以下，日光充足。生均占地面积不少于12平方米。

2、园舍建筑符合幼儿特点及安全卫生要求，无危房；生均建筑面积不少于9.2平方米，布局合理。

（二）用房配置

教学、生活等类用房布局合理；每班有宽敞、明亮、洁净、面积不少于50平方米的活动室(农村幼儿园不少于45平方米)及与之配套的寝室、盥洗室、厕所、贮藏室等辅助用房，厨房符合卫生标准要求。活动室与寝室合并设置的，面积不低于80平方米。

（三）户外场地

1、有相应的户外活动场地，生均面积不低于2平方米；园内绿化(含垂直绿化)面积不低于户外场地面积的20%；开辟沙地、动物饲养角和种植园地。

2、有适宜幼儿户外运动的体育器械、大型玩具。

（四）设施设备

1、配备各类保教理论与实践书籍，定期补充；有配套的教师用书、教学图片、录音带、光碟、幼儿操作教材和幼儿图书。

2、活动室内有实用、卫生、齐全、安全的教学设备、桌椅、教玩具充足，以及必要的乐器、电教设备等。

3、寝室内有符合卫生及安全要求的床铺设备，每人一床，有较完备的生活和卫生用品，有防暑降温和防寒保暖设施。

4、盥洗室设施完善、安全。寄宿制幼儿园还应有浴室、洗衣房等。

（五）经费投入

幼儿园的经费由举办者依法筹措，保障有必备的办园资金和稳定的经费来源，保障工作人员工资等按月足额发放和各项政策性待遇的落实。

（六）办园规模

1、规模适当，控制在3—12个班之间。

2、班额合理。小班不超过25人；中班不超过30人，大班不超过35人。

普惠性幼儿园园所管理

（一）行政管理

1、实行园长负责制，教职工聘任制。幼儿园与所有教职工签订劳动合同，购买社保，工资不低于最低工资标准。在招生、收费、员工招聘、参与社会活动等方面遵守国家法规。

2、有符合本园实际的长远规划、目标和围绕目标的阶段实施计划。规划和目标能充分体现全面管理的指导思想，计划切实可行，突出保教重点，并能适时调整。

3、全园工作计划、保教工作计划、后勤工作计划、各年龄班班级工作、教育活动专题等计划齐全，实施效果好。各项规章制度健全，各类工作人员岗位责任明确，对岗位职责的完成情况有具体的考核措施。

4、主动接受主管部门的检查、监督和指导，并能如实报告工作，反映情况。

（二）教学管理

1、科学组织幼儿一日活动，以游戏为主，引导幼儿主动学习，重视教育过程，教育手段现代化，杜绝“小学化”教学。

2、每周教学安排考虑到健康、语言、社会、科学、艺术等各领域的均衡。学习内容结合幼儿实际生活经验。教师在教学过程中关注到对幼儿情感、态度、能力、知识、技能等各方面的培养。

3、科学合理安排作息时间，开展适合幼儿年龄特点的户外游戏和体育活动。每天保证户外活动2小时，其中体育活动1小时。

4、坚持正面诱导，工作人员无虐待、体罚和变相体罚等损害幼儿身心健康的行为。

5、创设与教育相适应的良好环境，环境布置整体美观，每班各具特色，环境布置与工作人员和幼儿的精神面貌和谐一致。

6、积极开展教研与培训活动，有计划、有总结。

（三）后勤管理

1、伙食管理制度严格，工作人员与幼儿的伙食严格分开，根据时令及幼儿特点，制订食谱，每周向家长公布幼儿食谱。

2、严格财务制度，计划使用经费，做到专款专用。严格按规定收费，无乱收费行为，建立收费公示制度。

3、严格执行卫生保健的法规、规章和制度，达到常规工作要求。保健医生、保育员、炊事员工作科学、规范、有序。

4、建立晨检、消毒、隔离等卫生保健制度和健康检查制度。定期对幼儿和教职工进行体检，新录用职工和新入园幼儿体检率达100%，做好计划免疫和疾病预防工作，无法定传染病流行和蔓延。

（四）安全管理

1、高度重视安全工作。成立由园长为组长，各部门负责人为成员的安全领导小组，有各类切实可行的安全措施和应急预案，签订各岗位安全责任书，责任到人。定期进行安全检查，及时排除安全隐患。

2、经常对幼儿开展安全意识教育和安全防范教育，有安全防护制度和措施，杜绝重大责任事故发生。

3、交通安全、消防安全、食品卫生、幼儿园活动安全及各类生活安全等方面符合国家有关要求且证照齐全。

4、加强校车管理工作，建立校车管理制度。

普惠性幼儿园保教队伍

（一）园长资质

园长取得园长资格证，具有中等幼儿教育或中等师范教育毕业及其以上学历，有三年以上实际工作经验，有较强的业务能力和管理能力。

（二）教师资质

教师取得幼儿园教师资格证书，具备中等幼儿教育或中等师范教育毕业及其以上学历。

（三）教辅人员

保育员、保健人员、食堂工作人员、财会人员等具有相关岗位资质。

（四）人员编制

全日制幼儿园每班两教一保，寄宿制幼儿园达到两教三保。

普惠性幼儿园家长社工

（一）家长工作

1、新生入园前，为家长提供了解幼儿园情况的适宜途径。定期向家长发放家园联系手册，每学期至少组织一次家长会、家长开放日,开展多样亲子活动。

2、举办家长学校专题讲座等活动，提供一定数量的亲子书籍和刊物。

3、定期召开家长委员会会议，了解家长需要和要解决的问题。听取和采纳家长合理化建议。

（二）社区工作

与社区关系良好，协助社区做好教育宣传工作。与社区小学开展幼小衔接活动。

具有下列情况之一者，所在一级指标记0分：

1、园舍有危房，或存在安全隐患；

2、生均占地面积、园舍面积、用房配置、设施设备严重不达标；

3、无户外活动场地；

4、“小学化”现象严重；

5、园长不具备任职资格，或保教人员持证上岗率低于80%；

6、班额超过标准20%以上。

7、人员编制低于标准80%以下。

8、管理混乱，或严重不到位。

毛坯房验房的工程一定要做的非常仔细，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，所以各位新业主需要格外注意。

一、毛坯房注意细节

1、房屋主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

3、窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

5、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

6、暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

7、防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。

二、毛坯房验房注意事项

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

5、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

6、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

与房子相关的每一个角色都具有双面性，不仅仅是享受权利，同时具备义务。业主作为个体通常会担心房产开发商责任不到位，但其实业主也有需要履行的法律责任。那么，业主要履行的法律责任有哪些？

一、业主的法律权利

业主的主导地位主要是通过业主享有的权利来体现的，业主的权利包含专有部分的权，共有权和共同管理权，下面就从这三个方面介绍业主所拥有的权利。

1.专有部分的权

业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2.共有权

业主的共有权包括区分建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3.共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、业主要履行的法律责任

业主要履行的法律责任包括专有部分的法律责任和共同管理的法律责任，下面就从这两个方面介绍业主要履行的法律责任有哪些。

1.专有部分的法律责任

行使专有部分权时应承担的义务：不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务。

为相邻业主提供维修便利的义务；对共有部位和共有物承担的义务；不非法占有的义务；不非法加害的义务；分摊管理费用的义务；业主不得以不享有权利而不履行义务。

2.共同管理的法律责任

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

购房者都希望买到适合居住的小区，毕竟好的小区能让购房者居住更加舒服，更加有保障。但有的住宅小区是不能买的，有一些是影响居住环境比如高速公路旁边的房子、户型不好的房子、高压电塔和电视塔附近的房子，还有一类房子是购买了之后没有保障的，像是没有房产证的二手房。为了购房者是很的权益，这些房子购房者要谨慎购买，否则后悔了就晚了。

哪些房子不能买?

1、没有房产证的房子

买新房的时候购房者要看楼盘是否五证齐全，如果买二手房的话就要看是否有房产证了，在我国没有房产证的房子就意味着房东不是真正拥有房屋的所有权，这样的房子是不能买卖、继承、抵押、赠与的。而产权不明的房子即便你和房东约定了买卖，也会有很大的纠纷，并且银行也不会贷款给你。可以说没有房产的二手房就是房子里的黑户。

2、高速公路旁边的房子

大家都喜欢交通便利的地方，这样的小区行情也比较好。但是并不是所有挨着道路的房子都是交通便利的房子，最简单的例子就是高速公路了，如果不是服务区或上下高速的出入口，高速公路对小区并没有任何好处，享受不到便利交通的同时，还要受到噪音尾气的污染。立交桥和高速公路一样，不能成为优质小区的标志。另外车流量大的道路附近小区也是不宜居的，污染大会影响居住者的身心健康。

3、户型不好的房子

好户型是方正户型，这样的房子空间结构好，利用率高，且四平八稳运势好。但现在有的房屋形状怪异，有的形状狭长、有的比例不协调或者不规则都是不吉的。像是钻石型、三角形这样形状的房子就是典型的户型不好的房子，采光通风等条件都不好，对居住者日常生活会造成影响，最好避开。

4、高压电塔和电视塔附近的房子

高压电塔和电视塔会发射电磁波，功率小一些的还好，有的功率大会对人的免疫系统造成影响，严重的可能会造成白血病，精神分裂症等症状，当然这种是长期受辐射才会导致的，大部分的小区都不会有问题，但为了安全出发，还是选择300外的小区好一些。另外在化工厂附近也要注意，附近有大量的化学污染。

当购房者就买房需求的时候首先要根据家庭需求判断选择什么的小区，其次要排出哪些不能选择的小区，这样选到的小区才是最靠谱的。房子是大件商品要花费大量的金钱，如果贷款的话还会锁定一个家庭未来数年的现金流，所以提醒大家在购买时应该更审慎。

什么是小区会所？小区会所有哪些功能呢？让我们一起来了解一下。

会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。

在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外最近的“另一个空间”。

会所内部大致设置功能如下：

聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。

目前在部分城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，必须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。

随着房地产业的蓬勃发展和社会文明的推进,房地产业的竞争越来越激烈,住户越来越关注住宅小区的安全性。住宅小区消防给水是住宅小区给水的重要组成部分,关系到住宅小区内住户的安全。下面就是小编为大家整理的资料，供大家参考。

住宅小区消防制度1

一、彻“预防为主，消防结合”的方针，保安组长为消防责任人，保安人员为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：

1、 贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识;

2、 检查防火安全工作、纠正消防违章、整改火情隐患;

3、 消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道要时刻保持畅通;

4、 各住宅楼的具体情况，制订消防措施，制定紧急状态下的疏散方案;

5、 火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

二、 楼道走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位个人不得占用或封堵，严禁在设立禁令的通道上停放车辆。

三、 不得损失消防设备和器材，妥善维护楼板、走道和安全出口的安全疏散指示和事故照明设施。

四、 社区内严禁经营或储存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在住宅旁燃放烟花、爆竹。

五、 安全使用汽油、明火，要经常保持燃具清洁，切勿留有油渍，烟头及火柴余灰要随时弄熄。教育小孩不要玩火。

六、 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。

七、 各住户进行室内装修，须向管理部门提出书面申请，经批准后方可动工。需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。装修应采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。

八、 发生火警，应立即告知管理部门并拨打火警电话119，及时关闭电闸，迅速离开住所。

九、 根据市消防管理规定，有下列情况之一者，根据情况，经报请有关部门批准处理，情节严重造成后果的并承担相关法律责任：

1、 占用或封堵楼梯，走道或安全疏散出口的;

2、 封闭或损坏安全疏散指示，事故照明设施或消防栓的;

3、 不按规定使用煤气的;

4、 擅自挪动用灭火工具、器材和消防设备水源的。

十、 有下列情形之一的，责令停止作业：

1、 未办理申请报批手续进行室内装修的;

2、 室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的;

3、 烧焊、用火、用电作业，防火安全保障设施不落实的。

十一 各住户必须服从消防机关和管理部门工作人员有关防火方面的管理，刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员者，送交有关执法部门依法处理。

住宅小区消防制度2

一、入住装修前的消防安全管理。

1、物业使用者(业主、租客)领取钥匙时，与其签订业主公约，并要求业主注意保护消火栓、喷淋、疏散指示灯等公共消防设施。

2、房屋装修前，管理处与施工单位签订房屋装修施工协议书，另与业主、施工单位防火责任人共同会签防火责任书，明确防火责任，落实防火措施，确保施工期间的防火安全。

3、教育业主与租户不得擅自改变房屋使用性质，储放易燃易爆物品，以妨碍他人安全;楼道内不得堆放物品，保持疏散通道的畅通。

二、 安全检查制度

1、一级检查由保安班组织实施。

1)居民住宅区的保安班在小区巡查过程中，将治安检查与防火检查相结合，着重检查小区内防火重点部位(地下停车库、配电房等)，发现火灾苗子适时处理，及时汇报。

2)保安人员每日巡查小区内：消防通道是否畅通，各安全出口、疏散通道是否有物品堵塞，公共消防设施、器材是否完好。每日巡查后做好记录，由保安班长负责签字。

2. 二级检查由管理处组织实施。

1)管理处每周组织人员对管辖地段、设备(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。

2)检查各班组对防火安全工作的执行落实情况，处理及整改火情隐患，向员工进行安全教育，及时表扬或批评。

3)每月向单位消防管理人汇报一次管理处消防安全情况。

3、三级检查由单位组织实施。

1)每日由单位消防安全责任人责成消防安全管理人组织人员，对各管理处进行重点部位的检查或抽查。尤其是每年元旦、春节、“五一”“十一”前要组织防火安全大检查，单位消防安全责任人(总经理)每年不少于一次全面检查。

2)检查各管理处贯彻执行消防安全制度情况，重点检查要害部位消防安全管理及执行情况，好的表扬奖励，差的批评处罚。

三、 加强居民小区消防管理的群防群治。

1)物业管理部门与小区业主委员会(业主会)紧密合作，签订消防安全共保合同书，依靠业主会的力量，将消防工作深入到每家每户。

2)充分利用小区内的公告栏，法制宣传画廊，楼道口的黑板及标语横幅，新闻媒体，以及知识讲座，智力竞赛等多种形式，向居民宣传消防安全与自身的关系，形成“邻里守望，火灾共防，安全共享”的良好风气。

3)物业管理部门合同居民委员会、派出所消防员把小区消防工作真正落实到实处。对小区内老、弱、病、残重点户使用液化气，煤炉的居民重点检查，强化居民的消防意识，增强预防火灾的自觉性，消除居民家庭火灾隐患。

我们都知道，购房在看房选房的时候，首先需要确定的就是购房区域和小区，因为不同区域不同小区之间的房价有差异，即便是在同一个小区，房价也是存在着差别的。为什么会这样呢？接下来小编就来为您解释原因。

1、楼座位置

同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

2、开发商品牌

同一小区，开发商有可能出不同，大品牌开发商建设的部分价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，买的人多了，价格也高上去了。

3、房屋房龄

房龄对于房价也会有影响，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高。因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

4、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

5、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

6、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

7、小区内交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

房屋总价款对于普通人来说不是小数目，所以大家一定要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。

买新房还是买二手房，这是人们都比较纠结的问题。但不少人的经验是，二手房比新房好，为什么这么说呢？来看看下面的介绍。

一、二手房的优点

1、房屋质量一目了然

在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。

2、产权权属清晰

二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。

3、配套设施完善

新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。

4、地段较好

二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。

5、价格多元化

不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。

6、入住后干扰少

买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。

7、居住成本低

一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。

8、不担心规划变更

在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

9、选择面广

市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。

10、房子几乎没有污染

新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。

二、二手房各个买房阶段注意事项

1、购买前

①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。

②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。

2、看房阶段

①了解房子的产权情况

是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。

②了解房子的年龄

二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。

③了解是否满二或者满五唯一

房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。

④查看房屋质量

查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。

⑤注意小区周边环境

看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。

⑥注意小区的物业管理

留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。

⑦留意周边交通、生活配套

注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋历史

主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。

⑨看小区车位是否足够

停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。

⑩看小区人群素质

买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。

3、签合同阶段

①查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。

②如果有家电家具赠送，要写进补充协议。

③明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。

④明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。

⑤合同中注明付款方式等。

4、过户阶段

①买卖双方签订办理房产转移。

②结清各种费用，比如物业费、水电费。

③办理水电卡、网线等的更名。

④缴纳剩余的房款。

⑤买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。

买二手房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。

买房是人生中的一件大事，买到的房子也很有可能是要住一辈子的。所以，一个好户型就显得尤为重要。那么，究竟好户型有哪些标准呢？

一般来说，评价一个楼盘的好坏主要考虑以下几大因素：

1.周边配套

2.布局规划

3.区位条件

4.景观环境

5.户型

6.价格因素

7.高舒适度、低耗能

消费者评价户型最重要的因素依次为：

1.布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

2.朝向和楼层

3.通风和采光

4.设备和建筑材料

5.得房率

6.精装修和可改造性

7.美观原则

8.风水户型七大空间

一个好的户型应该包括七个功能空间：

1．玄关

2．起居室

3．餐厅

4．卧室

5．厨房

6．卫生间

7．阳台和储藏空间

以上的七个空间可以满足一般的家庭休息、餐饮、会客、娱乐等要求。这样的分区可以实现基本的动静分区、干湿分区、脏净分区等。

各功能区的优劣：

1.玄关

购房者选择户型的时候，一般会忽略这一个空间，但是，这个空间的存在是很有必要的。玄关不仅可以增强住宅的私密性，而且有很强的实用性。玄关可以为人们出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供方便，还可以避免开门见厅的尴尬。

2.起居厅

起居厅是家庭的核心空间，一般来说，不应该向起居厅开很多的门，特别是卫生间的门。起居厅应该保证至少3.9米长的影视墙面，可以放置电视等装饰物。一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米。

但是，随着社会的发展，起居厅交友和娱乐的功能逐渐被弱化，厅的面积也有所减少。

3.餐厅

餐厅是家庭生活的重要一部分，餐厅最好能够与厨房联系方便，最好的是能够隔而不断。如果起居厅在南，餐厅在北，不仅能够扩大空间，还可以南北通透，通风采光有很好的作用。

4.卧室

卧室中主卧是重点，卧室是房子空间最为私密的空间。因此，要尽量远离玄关和起居厅，实现动静分区。主卧最好朝南，有独立的卫生间等辅助功能。次卧应该临近公共卫生间，主卧、父母卧与儿童卧室的房门应该尽量不对开，这样可以避免交叉干扰。

5.厨房

随着消费者对生活质量的提升，厨房的面积有增大的趋势。一般来讲，厨房的位置应该接近入口，避免油烟、噪音对卧室的影响，厨房应该有直接的通风采光。

6．卫生间

卫生间一般是以经济节约为宗旨，同时考虑良好的通风和采光。选择户型的时候，应该选择合理布局的卫生间，注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。

7．阳台和储藏空间

阳台可以提升一个房间的生活品质，如果是较大面积的房间，完全可以考虑双阳台。如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。单独的储藏空间也是很有必要的，可以保证居家的整洁清新。

同一小区的房子通常价格差距较小，但是因为楼层、朝向和楼栋分布的差别，还是会在一定范围内存在差距。当您确定了心仪的楼盘或者小区，如何最终确定适合您的房子？其实不妨量体裁衣，从以下几方面着手。

一、躲避污染源

小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（如餐厅、烧烤摊）等等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道远一点的房子。

但也有一种情况例外，就是小区内部有污染源，例如有的小区可能还会有底商，一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰，污染影响会对特定的几栋楼非常明显。

通常购买二手房避开这些污染比较容易，而新房规划不明，如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，而且会大大影响到白天的通风。

二、小区内部交通

小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

如果买房时，置业顾问说的好好的，地铁步行10分钟，然而，说不定从你家楼下走到小区大门就要15分钟，然后再走到地铁，半小时过去了，这对于上班族来讲，早晚两次的通勤距离绝对是不容忽视的。

三、景观可能变噪音

对很多购房者而言，靠近绿地、广场可能是不错的景观，但需要当心景观变成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的，就离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等远一点。

另外，现在的小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

四、房屋朝向

朝向的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错，毕竟采光好的屋子人住起来才舒服，心情也好。

所以，在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

五、楼王之说是噱头吗？

很多小区都有所谓“楼王”之说，所谓楼王是指具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。

当然，与楼王相伴的，就是高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。

若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

总之，购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题。

妹子们都知道化妆刷需要定时清洗，否则会滋生细菌，感染我们的脸部，甚至会出现过敏、烂脸等现象，所以化妆刷要清洗，但是清洗之后怎么晾干才好，下面本网小编带大家来看一下洗完的化妆刷怎么晾干？

洗完的化妆刷怎么晾干

利用一条毛巾，接着把一边卷到一定的高度，接着再以刷毛朝下的方式摆放，这样水就不会流进握柄里，造成刷毛脱落喔！

化妆刷其他晾干方法

【第一步】工具：橡皮筋(最简单的那种)、一根绳子或者一个衣架。

【第二步】将橡皮缠绕在刷杆上，不要缠太紧，要留一个小小尾巴。

【第三步】将这个小尾巴拉长，从绳或杆的下面绕到上面，再套上化妆刷的杆子上。然后就完了。

化妆刷怎么收纳

1、怪咖型——烧杯

烧杯不再只属于实验室啦，广口杯和不同容量的化学容器对于那些有着美妆实验员气质的达人再合适不过了(总的来说就是它们就是我们用的顺手也喜欢的)。这类容器可以在卖实验器具的店里买到，而且价格便宜。

2、复古型——广口瓶

不仅可爱易得，用途也很广泛，广口玻璃瓶是最受欢迎、最随手可得的化妆刷收纳筒。吃完的果酱瓶、蜂蜜罐基本都是广口玻璃瓶，拿来当刷筒环保又漂亮。你还可以给它们喷上颜色来营造奢华感，或是用黑色马克笔写上字母来点缀，随便你发挥创意DIY。

3、文艺型——马克杯

编辑身边有很多朋友都是杯子控，看到漂亮的杯子就一定要买回来收藏。如果你也是这样，那不妨用闲置的马克杯来点缀你的梳妆台。对于美妆达人来说，化妆刷就像画家的画笔一样重要，定制一个专属的陶瓷杯来收纳你的刷具也不为过。

4、时尚整洁型——极简亚克力收纳盒

如果简洁是你的风格，选择一个简单的透明罐最贴合你的茄汁。在日本品牌MUJI里，最受欢迎的亚克力收纳盒就是这种极简主义运用于美妆设计的缩影。它们的半透明的丙烯酸收纳盒可以像玻璃罐一样让你清楚的看清刷子，轻巧的设计也非常讨喜。

化妆刷多久清洗一次

1、化妆刷每天进行干洗

化妆刷在使用之后每天需要进行干洗以保持洁净。注意粉底刷和唇刷不适宜每天干洗。一般所谓的干洗是使用化妆刷之后蘸取适量的定妆粉擦拭就可以。

2、粉底刷每天要进行水洗

粉底刷不同于眼影刷这一类化妆刷，每天使用使用之后最好能够水洗一次。因为乳液状的粉底很容易残留在化妆刷上滋生细菌，再使用就容易对皮肤造成刺激伤害。一般粉底刷可以使用洗发水进行清洗。除了粉底刷之外，唇刷也需要用一次就水洗一次以保持清洁。

3、化妆刷1~2周进行水洗

一般的化妆刷，比如腮红刷、眼影刷、修容刷、眉刷、烟熏刷等等，都可以使用1~2周之后再进行水洗。一般可以使用专业的洗刷水或者是洗发水等进行清洗，水洗之后要用纸或毛巾挤干水分，然后再晾干水分。

4、刚买的化妆刷可以多清洗

如果是刚买的化妆刷，在使用之前一定要多冲洗一次。新化妆刷因为手工制作的原因，可能会有少量的毛不扎实或绒毛没有清楚，多清洗几次就能够清楚这些多余的毛毛。注意清洗的时候动作要轻柔，顺着刷毛的方向清洁。

与过去相比，当今人们的生活日新月异。因此，人们的需求现在与以前大不相同。过去，人们只是为了居住而购买房屋。无论身在何处或环境如何，只要有房子可以买就足够了。

但是现在，随着生活的逐步改善，人们对生活质量的要求也越来越高。买房不仅要考虑需求，还希望生活得更舒适。那么，该怎么判断小区环境好不好？接下来，从5个方面带你了解！

1、周边配套

居住区的公共建筑是否方便、合理？娱乐休闲设施是否丰富多样？这些都将对居民的生活质量产生重大影响。要了解楼盘的情况，可以大致从两个方面入手。一方面是社区的周边设施，例如是否有菜市场、购物广场等，另一方面是小区内部配套，例如是否有便利超市等场所。

2、绿化

社区的绿化也是判断社区环境质量的标准。总不能春天、夏天都郁郁葱葱的，到了秋天和冬天就一片萧条。

所以，小区内部的绿化设计非常重要。设计师在考虑美观的同时还应考虑居民活动的规律。

融合了观赏性和互动性的园林绿化设计，不仅可以使人们感受到自然的生态环境，还可以增加社区内部的观赏性。

3、物业

物业的服务质量甚至可以直接影响居民的居住体验。良好的物业将对建筑物进行定期检查和维护，以使设备在使用过程中保持良好状态，不至于发生电梯故障等情况。

4、内部交通

这一点至关重要，因为它不仅决定社区内部环境的安静情况，而且关系到居民的安全。因此，现在大多数社区都采用“人车分流”的规划模式，即汽车直接从小区外面进入地下停车场，人车不互相干扰，不会有一系列不良现象，例如乱停乱放等，很大程度上改善了社区内部的环境质量。但是，这种社区的成本相对较高。

5、楼间距

建筑物的间距是许多人在购买房屋时容易忽略的问题，但是这也非常重要。试想一下，如果你每天在自己家里做些什么，对面楼都能一清二楚的看到，还有私密性可言吗？难道要每天都拉紧窗帘？

而比较合理的楼间距不仅可以让房子的采光性大大增强，让房子更加明亮，通风也更好，还能避免“握手楼”现象的发生。

买房是件大事，谨慎些总归没错。现在，上面5个判断小区环境的标准，你都知道了吗？

南京有小区业主拉横幅谴责业委会。遇到如此糟糕的业主委员会要怎么办？是不是可以直接罢免呢？

事件回顾：南京一小区业主谴责业委会“私自”和物业签约

据了解，南京天正湖滨小区数名业主拉横幅喊话：业委会长期拒绝与业主对话，擅自代业主作决定签协议，这种不作为、乱作为的业委会，我们要求罢免他们！

据一名业主介绍，她住在这里8年，一直不知道业委会成员的构成，但是“4月份我们得知业委会要动用高额维修基金，现在又违背大家意愿与天正物业签订3年合同。”

今年6月1日，小区橱窗里公示了业委会与物业公司签订的3年服务合同，业主反对的声音达到高潮。然而提到业主抗议的事，该小区现任业委会主任孙明生的回应却是，“他们并不能代表广大业主。”

业主不能代表广大业主？业委会就能吗？业主跟业委会究竟是什么关系，今天购房指南就来好好给大家说叨说叨。如果业主要求罢免业委会，需要什么条件呢？

业委会究竟是个啥？

业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。

业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生；也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。

业主委员会都有哪些权利？

业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会的权利主要体现在三个方面：决策权、审议权、监督权。

具体而言，业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意等。

二是审议权，其实也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。

最后，行使监督权也是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达的目标。

有权利就有义务，根据《物业管理条例》规定：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

回到上述事件当中，该业委会做法对吗？

首先，业委会有决策权，代表广大业主的利益，是可以决定物业管理费用的使用的。

但是，动用维修基金、业委会与物业公司签订合同这些事，都要进行公示。《物权法》明确规定，提出动议后需要在30天内召开临时业主大会，大会通知需要提前15天送达业主，明确说明开会的方式。

而且，小区只要有20%的业主，甚至十几户业主要求召开大会，业委会也必须满足。但是，事件当中的业委会明显没有跟业主们进行有效的沟通，同时在行使权利的过程中，也没有尽到业委会的义务。

那么要罢免业主委员会，应该满足哪些条件？

根据《建设部关于印发的通知》第二十九条规定：“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”

需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。同时，还要以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。

罢免业主委员会主任也可以采用书面征询意见的方式，但也要求参加的业主达到50%以上;如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。业主大会应该公布业主大会表决结果，并向主管部门备案。

业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。

业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。

业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。居民委员会成员也是不享有薪金待遇的，按照北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法的规定，居民委员会成员享有生活补助费，而无薪金报酬。

业主委员会委员的补助或者补贴发放形式可以多样化

业主委员会工作人员的工资报酬应当由全体业主分摊归集，业主委员会支付。业主委员会委员的补贴或者补助，应当由业主委员会提出建议，由业主共同决定或者业主大会决定。业主委员会委员的补助具体措施，不同的小区可以采取灵活的方式进行，可以一次性支付或者按月支付，也可以采取误工补贴的方式按照业主委员会委员为业主共同管理事项付出的时间支付。

业主委员会委员不是一个职业，不应当领取工资等薪金收入。但是，业主委员会委员为业主共同管理工作付出更多的时间和精力，业主应当支付必要的补助。支付的补助金多少，可以由业主大会决定。补助的具体形式，可以一次性补助，也可以按照工作时间补助。

业主委员会作为近些年我国新出现的新生事物，正处于蓬勃发展的阶段,但实践中存在大量其法律地位不明确、权责不清等问题。本文带您了解一下我国关于业主委员会的立法现状。

（一）《物权法》关于业主委员会的规定

业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织，是业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的规定。

《物权法》赋予了业主更多的自治权利，业主权利的回归使得小区对业主委员会这一业主权利的“代言人”提出了迫切的需要。因此，业主委员会的成立对于小区的综合治理与整体发展建设具有重大意义。

《物权法》从法律层面对业主委员会做出了规定。其第六章“业主的建筑物区分所有权”第78条规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。第83条规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。”

《物权法》这些规定，虽明确了业主委员会在特殊条件下有作为诉讼原被告的资格，当业主委员会侵害业主权利的时候，给业主的维权提供了合法的诉讼方式。但该法对业主委员会的其他方面的法律定位采取了回避态度，对业主委员会的法律性质界定不清，在实践中对于司法判案指导意义较弱。

（二）《物业管理条例》关于业主委员会的规定

2007年修订后的《物业管理条例》取消了2003年《物业管理条例》中关于“业主委员会是业主大会的执行机构”的表述，取而代之的是“业主委员会执行业主大会的决定事项”。这一说法回避了关于“执行机构”的界定，为业主委员会的诉讼主体资格留下了一定的法律空间。这即说明该条例仍然没能明确业主委员会的法律性质与诉讼主体的确定资格。

（三）其他规范性文件关于业主委员会的规定

最高人民法院在2003年8月20日给安徽省高级人民法院《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体请求一案的复函》中明确解释：根据《民事诉讼法》第49条、最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条之规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，可以自己的名义提起诉讼。由此可见，最高人民法院通过司法解释形式规定业主委员会属于民事诉讼法中规定的“其他组织”，即可以自己的名义提起诉讼。

未签订物业合同可以拒交物业费吗？《物业管理条例》是怎样规定的？哪些情形下可以不交或者少交物业服务费用？一起来看看吧。

1、未签订物业合同可以拒交物业费吗?

根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

2、拒交物业费的情形

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

小区业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。那么小区业主委员会的成立程序是什么?

小区业主委员会的成立程序如下：

1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。

业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

8、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

9、物业行政主管部门同意备案后，出具《XX市业主委员会备案登记表》和《刻章证明》。

10、业主委员会凭《XX市业主委员会备案登记表》和《刻章证明》到公安部门办理刻章手续。

温馨提示，以上对其小区业主委员会成立程序都有详细的讲解，可以按照上述方法来成立小区业主委员会，还需要对其小区物业收费哪些合理哪些不合理等知识进行了解，通过就可以了解这些物业服务小知识。